Vanliga frågor

1.

Hur mycket av fastigheten får jag äga?

Du kan äga allt från 1 till 4 aktier i varje fastighet. Varje andel ger dig tillgång till 6 veckors njutning varje år.

2.

Är jag 100% ägare?

Ja, du äger hela bostaden genom ett lokalt bildat LLC som är registrerat enbart för att köpa bostaden.

3.

Kan jag ta med mig en egen grupp människor att dela med?

Du är mer än välkommen att göra det. Vi vill att du ska dela ditt hem med likasinnade människor, så om du redan delar tankesättet med andra, låt oss se till att sprida glädjen.

4.

Om det finns ett hus som jag är intresserad av, kan ni hitta köpare att dela det med?

Ja, det kommer vi att göra. Vi arbetar med ett gediget nätverk av fastighetsmäklare så vi ser till att välja rätt grupp för dig och ditt hem.

5.

Hur lång är köpprocessen?

Köpcykeln för en fraktion kan vanligtvis ta mellan 2 veckor och 3 månader. Köpprocessen för ett hus beror på hur många köpare det finns och hur många fraktioner varje ägare får.

6.

Kan jag finansiera köpet av huset?

Finansiera upp till 100 % av din andel och betala endast ränta under lånets löptid.

Vivla har tillsammans med Andbank skapat ett skräddarsytt, förhandsgodkänt pantlån för köp av andelar i VIVLA, med villkor som liknar dem som gäller för ett hypotekslån.Garantin för detta lån är en portfölj av finansiella tillgångar (investeringsfonder, obligationer, aktier, derivat, insättningar etc.) som motsvarar ett lån på 50-75 % av portföljens värde.

7.

Vilka är mina årliga underhållskostnader?

De varierar beroende på varje hus, vanligtvis mellan 1,5% och 2% av fraktionens pris per år. Det innebär att om din fraktion kostar 100 000 €, bör din månatliga underhållsavgift vara cirka 200 €.

8.

Kan jag hyra ut mitt hus och generera inkomster?

Ja, det är ditt hus och du kan hyra det om du inte kommer att njuta av alla dina veckor.
Vi hyr ut det åt dig så att du inte behöver oroa dig för någonting utan att ta ut någon provision för det. Din inkomst går direkt till att minska underhållskostnaderna för huset som du är ansvarig för att betala. I händelse av överskottsinkomst kan den övervägas för distribution, men det är inte särskilt effektivt på grund av att man måste betala skatt på den.

9.

Vem bestämmer över inredningen i varje hus? Vem betalar för den?

Vi samarbetar med marknadens bästa designers för att se till att varje hem är unikt och smakfullt inrett enligt Vivlas standard. Kostnaderna för designen ingår i husets slutpris. Vi lägger inte till några marginella vinster till det.

10.

Vad händer om en ägare missar en betalning?

Du är skyddad och har inget ansvar för eventuella betalningsproblem. Vivla kommer att ansvara för alla finansieringsaspekter för bostaden och kommer att lösa betalningstvister med den specifika ägaren.

11.

Ingår hemförsäkring?

Ja, hemförsäkring ingår i årsavgiften, liksom regelbunden förvaltning av huset.

12.

Hur är huset inrett? Kan jag själv välja hur mitt hem ska inredas?

Husen är inredda av de bästa yrkesmännen på marknaden, med ren estetik och vackra möbler som passar alla smaker. Du kommer att kunna förvara och ta in dina personliga tillhörigheter för att göra utrymmet till ditt medan du bor i huset.

13.

Kan jag ha mina personliga saker i huset? Kommer människor att kunna komma åt dem?

Dina tillhörigheter förvaras som en del av våra månatliga tjänster, och de kommer till ditt hus innan du anländer, så att det känns hemtrevligt så fort du kommer in i huset. Ingen annan kommer att ha tillgång till dina saker förutom du, din familj och hemförvaltningsgruppen.

14.

Är husdjur tillåtna i huset?

Beroende på vilken grupp av köpare som är klar för huset kommer vi att skapa en uppsättning regler som är anpassade för dem, så om gruppen är djurvänlig kommer det att beaktas. Eventuella skador som orsakas av en ägares husdjur kommer att hållas ansvariga för den specifika personen.

15.

Vilka regler gäller för att använda varje hem?

Vi förväntar oss att ägarna delar en gemensam filosofi om att ta hand om sitt hem med största möjliga omsorg, men för att säkerställa en gemensam förståelse och dela samma förväntningar när de använder fastigheten kommer ägarna att följa en uppförandekod som kommer att göras tillgänglig och krävas att underteckna när köpet av fastigheten är slutfört.

16.

Vad händer om huset skadas av någon?

Alla kan råka ut för olyckor och det förstår vi. Vi hjälper dig om något händer under din vistelse för att åtgärda saker och ting. Vi inspekterar noggrant hemmet efter varje vistelse för att se till att det lämnas i samma skick som innan. Ägarna är ansvariga för skador på huset som inträffar utöver vanligt slitage.

17.

Kan jag sälja mina aktier när jag vill?

Du kan sälja vidare när du vill efter en minsta latensperiod på 12 månader. Vivla hjälper dig att sälja dina aktier vidare och du kan själv bestämma ditt pris. 

18.

Vilken typ av underhållstjänster ingår? Hur väljer ni leverantörer?

Vi inkluderar alla tjänster som behövs för att hålla fastigheten i utmärkt skick enligt den standard som krävs för ett exklusivt hem: det kan till exempel vara allt från trädgårdsarbete till städning, förutom poolunderhåll, försäkringar och eventuella årsavgifter.

19.

Vilka ytterligare tjänster finns det? Ingår de i månadsavgiften?

När du köper ett Vivla-boende får du tillgång till riktigt speciella och unika tjänster som gör varje vistelse oförglömlig. Vi erbjuder skräddarsydda tjänster för våra gäster, bland annat catering, kocktjänster i hemmet, barnpassning, planering och bokning av evenemang samt att ha ditt favoritvin och snacks redo vid din ankomst.

1.

Är det bättre att sälja ett hus via Vivla?

Om du säljer ett hus med Vivla kan du behålla en del av det. Du kan bestämma hur många delar av ditt hus du vill sälja till andra människor, så att du kan minimera kostnaderna och fortsätta att njuta av det på ett mycket enklare sätt.

2.

Hur fungerar försäljningsprocessen?

Det är mycket enkelt och smidigt. Vivla köper din fastighet och skapar ett LLC för att fastställa äganderätten. Vi sätter upp sifferbrotten och hittar köpare för dem.

3.

Vad behöver förberedas för att sälja huset?

Vi samarbetar med de bästa lokala fastighetsmäklarna för att skapa allt nödvändigt försäljnings- och marknadsföringsmaterial och hitta lämpliga köpare. Materialet anpassas för att visa upp din fastighet på bästa möjliga sätt. Vi lägger också till vissa designfunktioner för att uppgradera ditt hus och gör nödvändiga reparationer.

4.

Hur många andelar av mitt hus kan jag behålla?

Du kan behålla upp till 50 % av huset.

5.

Hur väljer ni ut ägare?

Vi har en godkännandeprocess för att se till att vi väljer ut ansvarsfulla ägare med samma inställning. De måste också godkänna en uppförandekod och äganderegler.

6.

Får jag behålla min heminredning och mina personliga föremål?

Vårt utmärkta inredningsteam ser till att alla inredningselement är uppdaterade och passar in i en viss marknadsstandard. Om dina ägodelar uppfyller dessa krav kan vi köpa dem av dig, om inte ersätter vi dem med en nyare eller mer standardiserad version för att passa allas smak.

7.

Vad händer om jag vill sälja mina aktier efter ett tag?

Du kan sälja dina aktier när som helst efter de första 12 månaderna. Du bestämmer försäljningspriset och kan sälja själv. Alternativt kan vi helt ta hand om försäljningen genom att hitta och välja köpare, annonsera dina aktier på vår webbplats, göra ytterligare marknadsföringsarbete och arbeta tillsammans med fastighetsmäklare för att slutföra processen.

1.

Hur fungerar försäljningsprovisioner?

För varje aktieköpare som du hänvisar till får du en provision på 5 %.

2.

När får jag min provision?

Du får betalt samma dag som försäljningen av din aktie slutförs.

3.

Hur ser försäljningsprocessen ut för delat ägande?

Det liknar mycket det sätt på vilket du säljer vilken annan fastighet som helst. Den största skillnaden är att det är mycket enklare för dig eftersom vi kan ta hand om allt pappersarbete och processen och du får en högre provision än vid en traditionell försäljning av en bostad. 

4.

Jag har en köpare som är intresserad av ett hus, hur börjar vi?

Du kan be din köpare kontakta oss direkt eller agera för din köpares räkning. Oavsett hur du väljer att vara involverad kommer din provision inte att ändras. Fyll bara i kontaktformuläret eller ring en av våra försäljningsagenter så samarbetar vi gärna med dig.

5.

En av mina kunder vill sälja sitt hus, vad gör vi?

Ta kontakt med oss via vårt kontaktformulär eller ring oss. Vi kommer att granska fastigheten och om den passar bra kommer vi att följa upp dig med nästa steg.

1.

Vad är bokningssystemet till för?

Bokningssystemet syftar till att maximera semesterupplevelsen för fastighetsägare på ett rättvist och enkelt sätt och erbjuder ett lättanvänt bokningssystem med möjlighet att avboka, byta eller hyra ut dina veckor.

2.

Vilka typer av bokningar finns det och hur skiljer de sig åt?

Det finns två typer av bokningar: strandhus och bergshus. I strandhusen har varje ägare 6 bokningar på en vecka vardera (totalt 42 dagar), alltid från måndag till söndag.

Högsäsongen varar en vecka, mellansäsongen två veckor och lågsäsongen tre veckor. I husen i bergen har varje ägare 7 bokningar som fördelas ojämnt (i block av dagar), vilket ger totalt 45 dagar (38 nätter totalt) - 3 dagar mer än på stranden.

Under högsäsong skidåkning finns 1 block om 5 dagar, under sommarsäsong 1 block om 7 dagar, under mellansäsong 2 block om 6 dagar och under lågsäsong 3 block om 7 dagar.

3.

Varför finns bergstypologin och vad skiljer den från strandtypologin?

Bergstypologin finns på grund av användarnas feedback och det faktum att skidsäsongen är "begränsad".

Den största skillnaden mellan de två typerna av bokningar är att bokningarna i bergen fördelas i block av dagar, medan de på stranden alltid gäller en vecka. Dessutom delas högfjällssäsongen upp i fler block med kortare varaktighet så att alla ägare kan njuta av snön, och sommarmånaderna (som är mycket populära) läggs till så att användarna har möjlighet att boka ett skidblock och ett sommarblock.

4.

Vill du veta hur bokningssystemet fungerar på stranden? Vi förklarar det för dig!

Varje ägare kan njuta av 6 veckor per år, fördelat på 1 högsäsong, 2 mellansäsong och 3 lågsäsong.

Men oroa dig inte, du bestämmer själv vilka dagar du vill boka inom varje vecka!Om du vill boka två veckor i rad kan du bara göra det under mellan- eller lågsäsong, eftersom det inte är möjligt under högsäsong.

För att hjälpa dig att välja dina veckor finns det en särskild kalender som delar in kalenderåret i hög-, mellan- och lågsäsong, och den är synlig för alla ägare!

Valet av veckor för nästa år öppnas i september året innan, så i september 2023 kommer du att kunna välja dina veckor för 2024. Om detta är ditt första år som ägare kommer valet av veckor att tilldelas enligt principen "först till kvarn" och delas upp i två omgångar. I den första omgången kommer du att välja 2 veckor: en högsäsong och en lågsäsong. I den andra omgången kan du välja de återstående veckorna.Från och med det andra året kommer du att ha

5.

Från och med det andra året...

Från och med det andra året har du ett tidsfönster där du kan göra alla dina bokningar för de följande 365 dagarna.

Det kommer att finnas två omgångar för val av veckor: den första omgången för att välja en vecka under högsäsong och en vecka under lågsäsong, och den andra omgången för att välja två veckor under mellansäsong och två veckor under lågsäsong.Om du inte använder alla dina veckor behöver du inte oroa dig, du kommer att kunna byta dem med andra ägare eller till och med hyra dem.

Och för att se till att alla ägare har samma möjligheter kommer systemet att ta hänsyn till det genomsnittliga hyresvärdet och beläggningen för att fördela säsongerna jämnt.

6.

Hur många slots per år kan du njuta av per fraktion i bokningen av bergsresor?

För varje fraktion kan du utnyttja 7 slots per år.

7.

Hur fördelas slotsen mellan veckodagarna?

Spåren fördelas ojämnt mellan veckodagarna, med hänsyn till helgdagar, långhelger och helger för att optimera spåren maximalt.

8.

Hur många platser motsvarar varje säsong?

Fördelningen av de 7 platserna är följande: 2 högsäsong, 2 mellansäsong och 3 lågsäsong.

10.

Kan jag välja två på varandra följande veckor under högsäsong?

Nej, det är endast möjligt att välja två på varandra följande veckor under mellan- eller lågsäsong, under högsäsong är det inte möjligt.

11.

Hur är året uppdelat mellan hög-, mellan- och lågsäsong?

För varje stad finns det en särskild kalender som delar in kalenderåret i hög-, mellan- och lågsäsong, som delas och är synlig för alla ägare. Här kan du se de specifika platserna för varje säsong.

12.

När är valet av veckor för ett kalenderår öppet?

Ägarna kan välja veckor för ett kalenderår i juni året innan. Exempelvis skulle juni 2023 öppna kalendern för valet av veckor för 2024. (december 2023 till december 2024).

13.

Hur tilldelas veckorna under år noll?

Under det första året, som kallas husköpets år noll, tilldelas valet av veckor enligt principen "först till kvarn". En fördelning av resten av året kommer att göras för att ange för varje husägare hur många platser han/hon kan välja.

14.

Hur väljs de återstående proportionella ankomst- och avgångstiderna ut under år noll?

Under år noll väljs de återstående proportionella platserna ut i två omgångar, beroende på hur många säsonger som återstår det året. I den första omgången väljs alltid två platser: en från den högsta tillgängliga säsongen och en från den lägsta tillgängliga säsongen, och i den andra omgången väljs de återstående proportionella platserna.

15.

Vad händer om det år noll endast finns ankomst- och avgångstider för lågsäsong eller enstaka säsong?

Om det under år noll endast finns ankomst- och avgångstider för lågsäsong eller enstaka säsonger kommer samma dynamik att tillämpas, dvs. det kommer alltid att finnas två omgångar för att upprätthålla en balans i valet mellan alla ägare.

16.

Hur görs urvalet av veckor/platser från och med årskurs 1?

Från och med år 1 och framåt kommer det att finnas två omgångar av urval av veckor/platser: den första omgången för att välja tre platser (en plats för högsäsong och två platser för lågsäsong) och den andra omgången för att välja fyra platser (två platser för mellansäsong och två platser för lågsäsong).

17.

Vad händer med de bokningar som inte görs i bokningen?

Bokningar som inte görs kommer att förbli tillgängliga för engångsbokningar, veckoutbyten och uthyrning.

18.

Hur upprätthålls balansen och jämlikheten mellan användarna?

Varje användare, oavsett i vilken ordning de väljer sina ankomst- och avgångstider varje år, måste ha ett "målvärde" som är lika stort som de andra användarnas.

19.

Har du någonsin hört talas om utbytesfönstret?

Det är en 30-dagars period som inleds efter att de två valomgångarna har avslutats, under vilken ägarna kan begära att byta sina vistelser med andra ägare.

Vill du veta vilka regler som gäller? Det är enkelt: Du kan byta mellan ägare av samma VIVLA-hus eller av olika VIVLA-hus på olika destinationer, så länge du gör det inom samma period av valåret och byter samma antal vistelser. Om utbytet sker mellan olika säsonger kommer det att ske enligt en särskild paritet.

20.

Är du intresserad av att veta hur man byter vistelse inom samma fastighet? Det är mycket enkelt.

En ägare begär det och Guest Experience Manager (GEM) kontaktar den andra ägaren för att bekräfta om det finns ett ömsesidigt intresse för utbytet.

20.

Vad sägs om att byta vistelser mellan olika boenden under 2023?

Det är möjligt, men bara i ett experimentellt pilotformat. VIVLA kan ännu inte garantera att alla befintliga ägare uppfyller kraven för utbyte. Beroende på om pilotprojektet blir framgångsrikt kommer det att utökas 2024.

20.

Vill du slutligen veta hur prioriteringsordningen för utbyte av vistelser fastställs?

Utbytesförfrågningar från andra ägare kommer att granskas för att hitta den bästa matchningen. Ägare som har lediga veckor under den begärda säsongen prioriteras, följt av de som har flest veckor utan användning markerade under den säsongen.

Ordningen för urvalet av veckorna enligt omgång 1 kommer också att beaktas. Det finns alltså ett incitament att markera fler veckor som icke-användning för att öka chanserna till utbyte. Vi hoppas att du finner denna information användbar!

20.

Hur går uthyrningsprocessen till på VIVLA?

Uthyrningsprocessen på VIVLA innebär att användarna kan hyra ut sina vistelser efter två urvalsomgångar och ett bytesfönster, och VIVLA-teamet kommer att sträva efter att maximera beläggningen och avkastningen genom att använda de bästa verktygen på marknaden för att optimera priset.

20.

Vad är syftet med att hyra ut vistelser i VIVLA?

Målet med uthyrningen av vistelser i VIVLA-gemenskapen är att maximera delning och uthyrning inom gemenskapen och minska behovet av att hyra utanför gemenskapen.

20.

Hur delas vinsten från uthyrning i VIVLA?

Hyresvinsterna delas lika mellan de ägare som valt att hyra ut sina vistelser och baseras på antalet veckor som hyrs ut under en säsong. Dessutom anses det ekonomiska värdet av alla veckor under samma säsong vara lika stort.

20.

Hur minimerar du risken för att en ägare inte får någon hyresavkastning?

För att minimera risken för att en ägare inte får någon hyresavkastning delas vinsten för alla veckor som används under en säsong lika mellan de ägare som har valt att hyra ut, baserat på antalet uthyrda veckor.

Har du fler frågor?

Om du inte hittar det svar du söker, tveka inte att kontakta oss.

WHATSAPP